Мала Житомирська 12-14, Садиба Мурашка
Садиба Мурашка - пам'ятка історії та архітектури, розташована в Києві на вулиці Малій Житомирській. Знаходиться в аварійному стані. Боротьба за збереження садиби ведеться з середини 1990-х років і триває донині. Ініціатором активістських та юридичних протестів проти приватизації, знесення та перебудови садиби став місцевий мешканець Олександр Глухов, який присвятив цій справі близько чверті століття.
Зміст
Дійові особи та ролі:[ред.]
Активісти[ред.]
→ Олександр Глухов: киянин, кандидат фізико-математичних наук, доцент Національного авіаційного університету. З 1992 року разом з родиною проживає в одній з квартир садиби. На початку 2000-х років відмовився від переїзду, чим завадив початку будівельних робіт. Багато років був ініціатором та учасником судових тяжб, завдяки яким у 2012 році садибу Мурашка та земельну ділянку, на якій вона розташована, вдалося повернути до комунальної власності. Через те, що КМДА багато років не може надати йому прйнятний варіант переселення та надати гарантії того, що після переселення пам'ятку архітектури не знесуть, все ще проживає у будівлі. Восени 2020 року ??? запропонувала йому єдиний варіант переселення з Малої Житомирської - будинок компанії ???? на вулиці Моторній, у мікрорайоні "Мишоловка", від якого Олександр відмовився. Після цього, у листопаді 2020 року, під час світової пандемії COVID-19, за ініціативою Департамента культури КМДА, у будинку відключили воду та газ.
→ Олександр Дядюк: юрист, активіст, правозахисник, голова ГО “Кияни об’єднаємося”, на громадських засадах представляв інтереси Глухова у судах, звертався зі скаргами до прокуратури та мерії.
Мери міста та голови КМДА[ред.]
→ Колишній мер Києва Олександр Омельченко: у 2000 році підписав розпорядження про відселення мешканців з будинків по Малій Житомирській 12-А та 12-Б, та передачу нерухомості на баланс комунального підприємства-забудовника «Житлоінвестбуд-УКБ» для реконструкції. У 2003 році підписав подібне розпорядження про реконструкцію будинків 14-А та 14-Б, яким також позбавив будинки охоронного статусу.
→ Колишній мер Києва Леонід Черновецький: у 2007 році підписав рішення Київради про передачу компанії «Пантеон-Інвест» земельних ділянок під будинками садиби Мурашка загальною площею 0,384 га у довгострокову оренду на 10 років.
→ Колишній голова КМДА Олександр Попов: у 2013 році закріпив будинки садиби Мурашка за Управлінням охорони культурної спадщини КМДА і доручив йому провести науково-проектні та консерваційні роботи.
→ Діючий мер Києва Віталій Кличко: у 2018 році розпорядився визнати будинки садиби Мурашка аварійними, доручив департаменту будівництва та житлового забезпечення відселити мешканців будинку 12-А по Малій Житомирській, а департамент культури КМДА - відновити ремонтні роботи.
Ключові департаменти та посадові особи[ред.]
→ Михайло Голиця та Департамент будівництва та житлового забезпечення КМДА: у 1990-х роках займався відселенням мешканців будинків 12-А, 12-Б, 14-А та 14-Б по Малій Житомирській. У 2000 році за рішенням мера Олександра Омельченка став замовником та інвестором будівництва готельно-житлового комплексу на місці садиби Мурашка, яку планувалося знести. У 2007 році як заступник голови КМДА та начальник ГУ житлового забезпечення підписав інвестиційну угоду з ТОВ «Пантеон-Інвест», а у 2008 році розпорядився видати цій приватній компанії свідоцтва про право власності на будинки садиби.
→ Діна Попова та Департамент культури КМДА: з 2013 року департамент є балансоутримувачем будинків садиби Мурашка. У 2020 році ініціював термінове відселення мешканців та початок протиаварійних робіт у садибі. Голова департаменту Діна Попова запропонувала захиснику садиби Олександру Глухову єдиний вариант для відселення -
→ Олександр Никоряк та Департамент охорони культурної спадщини КМДА: у 2020 році голова департаменту Олександр Никоряк пообіцяв, що садибу Мурашка очікує саме реставрація, а про реконструкцію чи перебудову мови не йде.
Компанії та комунальні підприємства[ред.]
→ Вячеслав Непоп та комунальне підприємство «Житлоінвестбуд-УКБ»: у 2000 році будинки садиби були передані на баланс цього комунального підприємства. З моменту створення та до 2018 року його очолював Вячеслав Непоп, який наразі є депутатом Київради від партії УДАР.
→ Компанія «Пантеон-Інвест»: будівельна компанія, яка планувала реконструювати історичні будинки, збудувавши на їх місці готельно-житловий комплекс з підземними паркінгами. У 2008 компанія отримала будинки садиби Мурашка в оренду на 10 років, а згодом з порушеннями оформила право власності на земельну ділянку та будинки, не зважаючи, що в одному з них жили люди. У 2010 році компанія продала будинки компанії «Вестіга», разом з якою до 2018 року намагалася оскаржити повернення будинків до комунальної власності через судові інстанції.
→ Компанія «Вестіга»: приватна компанія, яка придбала право власності на земельну ділянку та будинки садиби у «Пантеон-Інвеста» у 2010 році. Після передачі будинків до комунальної власності, продовжувала оскаржувати це рішення в судах.
→ Компанія «Атіс Груп»: охоронна компанія, представники якої у 2010-2013 роках чергували у одній з квартир будинку 12-А по вул. Малій Житомирській, залякували та погрожували місцевим мешканцям.
Правоохоронці[ред.]
→ Прокуратура міста Києва: у 2011-2013 роках домоглася повернення будинків садиби Мурашка та земельної ділянки, на якій вони розташовані, до комунальної власності. Загалом за позовами прокуратури міста Києва розглядалися три справи: №3/9 про визнання недійсним інвестиційного договору між КМДА та ТОВ «Пантеон-Інвест», №48/381 про повернення будинків у комунальну власність, №51/520 про повернення у комунальну власність 0,46 га землі. У 2012 році порушила кримінальну справу проти посадових осіб ТОВ «Пантеон-Інвест» і ТОВ «Вестіга» у зв'язку з умисним знищенням пам'ятки культури.
Про пам'ятку[ред.]
Садиба Мурашка - неофіційна об'єднувальна назва чотирьох пам'яток історії та архітектури, розташованих на вулиці Малій Житомирській 12-14. В офіційних джерелах пам'ятки фігурують як будинок, в якому мешкав художник О.Мурашко, будинок, в якому містилася живописна майстерня О.Мурашка, та два флігелі.
До комплексу входять чотири будівлі: триповерховий прибутковий будинок (14-А) у ренесансно-барокових формах; двоповерховий флігель (14-Б) із дерев'яними сходами; п’ятиповерховий житловий будинок (12-А) з модерновим фасадом, прикрашений рослинними орнаментами, ліпниною, фактурним тинькуванням та рустуванням; та ще один флігель (12-Б).
Історія садиби простежується до середини ХІХ століття. У 1858 році по фронту вулиці збудували одноповерховий цегляний особняк у стилі пізнього класицизму, що належав надвірному раднику Флорентію Бровінському та його дружині Ользі. У внутрішньому дворі площею 320 кв. сажнів (0,14 га) висадили фруктовий сад.
У 1872 році садиба перейшла у власність Петра Григоровича-Барського, якому належала типографія і найбільша в місті канцелярська крамниця. Він походив зі старовинної купецької родини, куди також входили відомі київські особи: православний письменник та мандрівник Василь, торговець і один з найбільших домовласників міста Микола та архітектор українського бароко Іван, автор відомого столичного фонтану «Самсон».
У 1875 році на замовлення Григоровича-Барського за проектом інженер-архітектора Владислава Чаплинського до тильної частини будинку додали двоповерхову прибудову. В останній чверті XIX століття з боку подвір'я надбудували мезонін.
У 1896 році садибу придбав купець і власник іконостасної майстерні в Чернігові Олександр Мурашко - вітчим Олександра Мурашка, який згодом став одним з найвидатніших художників України. У 1898 році новий власник розширив садибу, збудувавши триповерховий прибутковий будинок, що розташувався вздовж всього правого боку ділянки і виходив на вулицю вузьким торцем — головним фасадом. Будинок складався з трьох трикімнатних і трьох семикімнатних квартир, що здавалися орендарям. На нижньому поверсі знаходились крамниця, льох та дві кухні.
На початку ХХ століття на території садиби було зведено цегляний флігель замість дерев'яного сараю. У 1905 році у будинку сталася пожежа, внаслідок чого він був реконструйований. Саме у цей період в будинку 14 на Малій Житомирській жив і працював Олександр Мурашко, чиє ім'я вона носить сьогодні. В одній будівлі розташовувався житловий будинок, в іншій – художня майстерня.
У 1914 році, після смерті вітчима, Олександр Мурашко продав садибу чернігівському дворянинові Костянтину Котляревському, а у радянські часи будинки садиби переобладнали під комунальні квартири, які існували там аж до часів незалежності України. У 1930-х на території садиби деякий час існував Будинок культури сліпих.
Сьогодні будинки 12-А та 12-Б по вулиці Малій Житомирській визнані нерухомими пам'ятками місцевого значення, а найстаріші будинки ансамблю - 14-А та 14-Б - внесені до реєстру пам'яток історії та архітектури національного значення з охоронними номерами 260063/1-Н та 260063/2-Н. Будинки також включені до енциклопедичного видання «Звід пам’яток історії та культури України».
Будівлі знаходяться в Центральному історичному ареалі міста Києва, що затверджений Списком історичних населених місць України, а також в межах архітектурної охоронної зони та зони регулювання забудови І категорії.
Роль Олександра Глухова у справі відстоювання садиби Мурашка[ред.]
У період з 2003 по 2006 роки Олександр Глухов судився з містом за право залишитись у власній квартирі. В 2003 році після програшу у двох інстанціях — Шевченківському районному і апеляційному суді - звернувся до Верховного суду. У 2005 році палата Верховного Суду в повному складі скасувала попередні рішення і повернула справу на новий розгляд. У 2006 році Шевченківський районний суд на «другому колі» теж став на бік Олександра Глухова і визнав його право на відмову від переїзду.
У 2007 році будинок 12-А по Малій Житомирській був відключений від централізованої системи опалення. Періодично у будинку відмикали світло та воду, але Глухов щоразу звертався до суду і послуги поновлювали.
Починаючи з 2010 року, Олександр Глухов займався питанням повернення будинків садиби Мурашка до комунальної власності. Він ініціював через органи правопорядку кілька позовів, взяв участь у біля півсотні судових засідань, в результаті чого 4 будинки і 0,46 га землі були повернуті місту. У судових процесах виступав третьою особою, позивачем – прокуратура, відповідачем – «інвестори». При цьому, за його словами, Київрада була на боці прокуратури, а частина («Житлоінвестбуд-УКБ») - спочатку була проти повернення будинків місту, але згодом змінила думку на протилежну.
«Коли нарешті в 2012 році будинки були повернуті місту, то ніхто й не помітив, що я живу в одному з цих будинків. У мене були світло, вода, газ, але вже не було опалення. Звісно, що будинок ніхто не обслуговував. Далі, в 2015 році був розроблений проект першочергових протиаварійних робіт, але й тут мене знову ніхто не помітив – роботи планувалися за умови, що в будинку ніхто не живе. Нарешті в 2017 році Департамент культури поцікавився, чи я справді живу в будинку №12 і з'ясував цей несподіваний факт. За логікою адміністрації я мав відселитися з будинку ще в 2005 році. Але в такому разі будинки б продали і побудували ТРЦ з підземним паркінгом згідно з рішенням Київради 2007 року." - розповідає Олександр Глухов.
За іронією, згідно з розпорядженням міського голови нове житло пану Глухову має надати саме “Житлоінвестбуд-УКБ”, протистоянню з яким кияним присвятив стільки років. У листопаді 2020 року у будинку 12-А під охороною 30 бійців Київської самооборони вимкнули водо- та газопостачання. Мешканцю садиби Олександру Глухову для відселення мерія запропонувала квартиру в Голосіївському районі. Проте він каже, що єдине прохання - про квартиру у центрі, де він прожив усе життя, місто не виконує. Директорка департаменту культури КМДА Діна Попова заявила, що запропонована квартира - найближчий до центру варіант, який може дозволити місто. За її словами, площа нової квартири майже в 3,5 рази більша за аварійну квартиру в садибі Мурашка.
З вимогою надати пану Глухову достойне житло у листопаді 2020 року виступили небайдужі кияни. На акції солідарності також висунули іще одну вимогу до влади - гарантувати, що будинки садиби Мурашка будуть саме відреставровані, а не реконструйовані.
У 2013 році Олександр Глухов створив Facebook-групу "Врятуємо Садибу Мурашків", де фіксує хронологію спротиву забудовникам та оперативно повідомляє про стан садиби.
Повна хронологія конфлікту[ред.]
2000-2008 роки. Незаконна приватизація[ред.]
9 червня 2000 року КМДА за підписом голови Олександра Омельченка видала розпорядження №889 «Про реконструкцію жилих будинків №№12-А, 12-Б на вул. Малій Житомирській у Печерському районі». Документ дозволяв ГУ житлового забезпечення, яке на той момент і надалі очолював Михайло Голиця, стати замовником та інвестором реконструкції вказаних будинків. Зокрема, йшлося про влаштування мансардних поверхів, тобто надбудову над історичними будівлями. Розпорядження передбачало, щоб Печерська РДА передала в будинку №12-А квартири для заселення громадян, які відселені для тимчасового проживання на період реконструкції будинку у маневрений фонд, а вільні квартири передбачалося продати за ринковими цінами. Шевченківську РДА зобов’язували передати на баланс КП «Житлоінвестбуд-УКБ» жилі будинки N 12-а, 12-б, яке, в свою чергу, мало передати ці будинки на баланс інвестора, щойно той сплатить кошти за них. Окрім того, був пункт про необхідність провести розрахунки з АТ «Фінанси та кредит» за житлову площу, компенсовану міській держадміністрації за відселення мешканців з цих будинків на постійне місце проживання.
12 лютого 2003 року подібне розпорядження вийшло стосовно будинків №14-А та 14-Б (№193 від 12.02.2003). У ньому також ішлося про відселення жителів відповідних будинків, їхню надбудову та розширення, продаж вільних жилих і нежилих приміщень, передачу будинків на баланс від Шевченківської РДА до КП «Житлоінвестбуд-УКБ» з подальшою передачею їх інвесторові. Будинок №14-В було наказано знести, щоб на його місці побудувати нову будівлю. Також у документі був пункт, згідно з яким розпорядження КМДА 02.10.2000 №1752 «Про реабілітацію пам'ятки архітектури та історії – жилих будинків №14-A, Б на вул. Малій Житомирській у Печерському районі» втрачало чинність. Це розпорядження також було підписане тодішнім головою КМДА Олександром Омельченком. Розпорядження про знесення будинку виконано не було - у 2020 році він ще стоїть.
2 лютого 2005 року архітектурно-містобудівна рада розглянула проект реконструкції з розширенням і надбудовою усіх чотирьох будинків. Замовником виступав «Житлоінвестбуд-УКБ», а розробкою займалася архітектурна майстерня Юрія Лосицького. Реконструкція передбачала надбудову мансардних та аттикових поверхів, розборку дворової частини флігеля будинку 14-Б та будівництво нового будинку на території за всіма перерахованими адресами. Столичні архітектори одностайно висловилися проти проекту, зняли його з обговорення, висловили чимало зауважень і відправили на доопрацювання. Автори мали привести документацію у відповідність до діючих норм та правил, погодити проект з органами культурної спадщини.
31 березня 2007 року о 20:39 виникла пожежа в чотириповерховому будинку №12 на Малій Житомирській. Вогнем було знищено міжповерхові перекриття будівлі, внутрішні перегородки та покрівлю загальною площею 200 кв.м. Жертв та постраждалих не було. Пожежу ліквідували підрозділи Державної пожежної охорони МНС.
1 червня 2007 року між головним управлінням житлового забезпечення КМДА і компанією «Пантеон-Інвест» було оформлено інвестиційний договір №1/6 щодо реконструкції 4 історичних будинків, які на той момент перебували у комунальній власності.
4 липня 2007 року було підписано додаткову угоду, згідно з якою визначалося, що покупець має сплатити (компенсувати) на користь ГУ житлового забезпечення 14 093 200 грн (неповних $2,8 млн за курсом НБУ на той день). Також покупець мав компенсувати комунальному підприємству «Житлоінвестбуд-УКБ» вартість реконструкції в розмірі трохи більше, ніж 1,9 млн грн (близько $378 тис.). Після сплати компенсацій майно переходило на баланс та у власність «Пантеон-Інвест». Від ГУ документи підписував заступник голови КМДА Михайло Голиця, від «Житлоінвестбуд-УКБ» - Вячеслав Непоп, від «Пантеон-Інвеста» - Близнюк А.В.
26 липня 2007 року Київрада прийняла рішення про передачу «Пантеон-Інвесту» земельних ділянок під будинками загальною площею 0,384 га у довгострокову оренду на 10 років «для реконструкції житлових будинків та будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-готельно-житлового комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення та паркінгами». Згідно з цим рішенням, «Пантеон-Інвест» мав також передати ГУ житлового забезпечення 20% від загальної площі квартир в майбутньому комплексі. Проект рішення не обговорювався в сесійній залі. Через помилку системи "Рада-3" у цьому скликанні Київради, дослідити можна не всі голоси депутатів. Але позиція п'яти фракцій нам відома:
→→ Блок Леоніда Черновецького, Партія Регіонів та ГАК передачу землі підтримали одноголосно
→→ Блок Віталія Кличка був скоріше за, чим проти - за передачу землі проголосували 5 з 8 депутатів фракції
→→ Фракція БЮТ не дала жодного голосу за рішення
16 жовтня 2007 року Шевченківська райрада прийняла рішення №304, яким передала будинки за адресами Мала Житомирська 12-А, 12-Б, 14-А та 14-Б з балансу КП «Керуюча дирекція» Шевченківської райради на баланс КП «Житлоінвестбуд-УКБ» з метою “впорядкування обліку комунального майна”.
26 листопада 2007 року Шевченківська РДА видала розпорядження на виконання цього рішення. Обидва документи вийшли за підписом Віктора Пилипишина – голови одночасно районної ради й адміністрації. В розпорядженні зазначено, що залишкова вартість жилих будівель – нульова, тому пропонується експертним шляхом визначити вартість лише нежитлових площ. Про те, що в житловій частині на законних підставах проживають люди, у документі немає жодного слова.
Усі вищезгадані дії, включно з укладенням договору з інвестором (покупцем), було здійснено без проведення інвестиційного конкурсу та без погодження з головним управлінням культурної спадщини.
У 2007 році після потужного прориву труби у будинку 12-А садиби Мурашка вимкнули опалення, яке так і не відновилося, а згодом періодично вимикали водо- та електропостачання.
25 червня 2008 року Михайло Голиця підписав наказ про видачу свідоцтв на право власності на чотири будинки садиби Мурашка ТОВ “Пантеон-Інвест”.
26 червня 2008 року заступник голови КМДА та начальник Управління житлового забезпечення Михайло Голиця підписав свідоцтво про право власності на будинок 14-Б та свідоцтво про право власності на будинок 12-А. Обидва визнавали право власності на будинки за «Пантеон-Інвестом» і були підписані заступником голови КМДА-начальником ГУ житлового забезпечення Михайлом Голицею.
28 серпня 2008 року депутати Київради прийняли рішення про зміну умов, на яких забудовнику дозволяється знесення одного з чотирьох будинків садиби, розташованого за адресою Мала Житомирська 14-В. У попередньому рішенні 2005 року забудовнику дозволялося знести будівлю за умови безоплатної передачі місту приміщень у новозбудованому будинку за цією адресою - площею, не меншою, ніж площа будинку до знесення. Рішенням 2008 року йому дозволили приміщень взагалі не передавати, а просто компенсувати місту вартість втрати комунального майна, тобто сплатити лише вартість знесеного будинку за експертною оцінкою. Позиція фракцій щодо добровільної відмови від отримання приміщень у центрі столиці була такою:
→→ Блок Леоніда Черновецького: майже одноголосно за, не проголосував лише Віталій Журавський
→→ ГАК: одноголосно за
→→ Блок Литвина: одноголосно за
→→ БЮТ: скоріше за, ніж проти - 23 з 32 депутатів проголосували за рішення
→→ три позафракційних депутати були за рішення (Борис Гавриленко, Павло Тесленко й Роман Ярошенко)
→→ Партія Регіонів: скоріше проти, ніж за - рішення підтримали лише 2 депутата з 6ти
→→ Блок Віталія Кличка: не підтримали, проголосував за рішення лише Валерій Карпунцов
→→ два позафракційних депутати (майбутній Блок Миколи Катеринчука рішення не підтримали
17 вересня 2009 року Київрада внесла правки до рішення 2007 року про передачу землі «Пантеон-Інвесту» в оренду. Суть їх полягала у тому, що замість оренди земля була продана «Пантеону», при цьому земельна ділянка збільшилась з 0,3296 до 0,4675 га, а вартість землі була затверджена у розмірі 14 мільйонів гривень. У перелік планів було додано слово “реставрація”, але суть від цього не змінилася, водночас, рішення передбачало розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.09.2005 з "Укрреставрацією". Позиція фракцій Київради з приводу продажу землі під пам'яткою архітектури була такою:
→→ Блок Леоніда Черновецького, Партія Регіонів та три позафракційних депутати Борис Гавриленко, Павло Тесленко й Роман Ярошенко: одноголосно за продаж
→→ Блок Литвина/Народна партія: за продаж проголосували усі, крім Олени Антонової
→→ ГАК: за продаж проголосували усі, крім Ярослава Філатова
→→ БЮТ, Блок Віталія Кличка та Блок Миколи Катеринчука: не дали жодного голосу за рішення
30 вересня 2010 року, вже в останні дні офіційного перебування Леоніда Черновецького на посаді голови КМДА, голова «Пантеон-Інвеста» Галина Іванова підписала договір та акт про продаж житлового будинку на Малій Житомирській 12-А за 6 мільйонів гривень. Площа будинку була меншою (1534,5 кв.м.), ніж його площа на момент передачі будинку на баланс «Житлоінвестбуд-УКБ» у 2007 році (1963 кв.м.). Покупцем була компания «Вестіга» у особі її директора Олексія Ісаєва.
2011-2012 роки. Суди. Повернення будинків місту[ред.]
3 березня 2011 року Господарський суд міста Києва розглянув справу №3/9 про визнання недійсним інвестиційного договору від 1.06.2007 за позовом столичної прокуратури. Відповідачем виступав «Пантеон-Інвест», а третьої особою на стороні відповідача - «Житлоінвестбуд-УКБ». Справу розглядала суддя Сівакова В.В. Суд вирішив повністю відмовити у позові на підставі неналежної підготовки доказів прокуратурою.
6 червня 2011 року постановою Апеляційного Господарського суду міста Києва інвестиційний договір між «Житлоінвестбуд-УКБ» та ТОВ «Пантеон-Інвест» було визнано недійсним з моменту укладення. Окрім прокуратури, апеляційну скаргу подали Олександр Глухов та Олександр Дядюк, які виступили третьою стороною на боці прокуратури та держави. Саме завдяки їхній участі і підготовленим документам правосуддя вдалося відновити.
7 липня 2011 року Олександр Дядюк поділився своїми спостереженнями з судового розгляду у блозі на "Українській правді". Зокрема, він зазначив, що у даному позові прокуратура не послалась на ст. 327 Цивільного кодексу, якою встановлено хто є розпорядником комунальної власності, і головне, не послалась на п. 30, ч.1, ст. 26 закону про місцеве самоврядування, якою встановлено, що прийняття рішень щодо відчуження комунального майна вирішується виключно на пленарних засіданнях міської ради. Натомість прокурор послався на порушення "Положення про порядок проведення інвестиційних конкурсів", яке було затверджене рішенням Київради 24 травня 2007 року, однак набрало чинності лише в 2008 року, а тому до спірних правовідносин 2007 року немає жодного стосунку.
31 серпня 2011 року Вищий господарський суд України підтвердив законність постанови Апеляційного Господарського суду м. Києва про визнання недійсним інвестиційного договору від 1.06.2007.
3 вересня 2011 року на Малій Житомирській у Києві відбулася акція на захист садиби, де жив і працював художник Олександр Мурашко. Мета акції - привернути увагу громадськості і влади до долі пам'ятника архітектури - садиби Мурашка, яку потрібно врятувати від руйнування.
19 жовтня 2011 року Господарський суд Києва розглянув справу № 48/381 і задовольнив позов столичної прокуратури, визнав недійсними договори купівлі-продажу будинків садиби Мурашка і постановив повернути ці пам’ятки у комунальну власність територіальної громади.
22 грудня 2011 року на території садиби Мурашка відбулася арт-акція «Мурашко is back» на підтримку останнього мешканця будинку 12-А Олександра Глухова і його багаторічної боротьби за збереження пам’ятки.
21 травня 2012 року будинки було повернуто у комунальну власність міста шляхом підписання акту приймання-передавання житлових будинків садиби Мурашків представниками Київради та компанії «Вестіга». Після цього Київрада та КМДА ще півтора роки, до жовтня 2013 року, не могли визначити балансоутримувача будівлі.
25 червня 2012 року Апеляційний господарський суд міста Києва задовольнив позов столичної прокуратури у справі № 51/520 та повернув у комунальну власність земельну ділянку площею 0,4675 га, на якій знаходяться будинки садиби Мурашка. Олександр Глухов у цій справі виступав третьою особою на боці прокуратури.
У липні 2012 року столична прокуратура повідомила про те, що Київський апеляційний господарський суд скасував рішення Київради щодо передачі в оренду та подальшого продажу «Пантеон-Інвесту» земельної ділянки площею 0,47 га вартістю понад 27 млн грн.
У вересні 2012 року у будинку 12-А на Малій Житомирській, в одній з кімнат на п'ятому поверсі обвалилася стеля з ліпниною - через вогкість та дощову воду прогнило міжпокрівельне перекриття.
10 жовтня 2012 року постановою Кабінету міністрів будинки 14, 14-А та 14-Б садиби Мурашка були внесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України національного значення. Документ підписаний прем"єр міністром Миколою Азаровим.
11 жовтня 2012 року прокуратура Шевченківського району Києва порушила кримінальну справу у зв'язку з умисним знищенням історичного пам'ятника культури ХІХ століття – житлової садиби родини художників Мурашків. Справу порушено стосовно посадових осіб компаній «Пантеон-Інвест» і «Вестіга» за ч. 2 ст. 298 Кримінального кодексу України (знищення, руйнування або пошкодження пам'яток - об'єктів культурної спадщини).
2013-2020 роки. Будинки в комунальній власності[ред.]
У січні 2013 року в одноповерховому будинку 14-А провалився дах. На даху аварійної будівлі зібралося забагато снігу, і покрівля не витримала.
28 січня 2013 року Державна виконавча служба Шевченківського райуправління юстиції виконала рішення Господарського суду та склала акт про вилучення та передачу у комунальну власність 0,38 га землі, на якій розташовані будинки садиби Мурашка. Акт підписали представники Київради та Державного агентства земельних ресурсів України.
28 червня 2013 року у будинку 14-Б на Малій Житомирській сталася пожежа. Вогнем було охоплено близько 2400 кв. м дерев'яних перекриттів. За попередніми висновками, пожежу спричинило необережне поводження з вогнем невідомих осіб. Через сильну засміченість останнього поверху будівлі вогонь швидко поширився й охопив значну площу. На місці події працювала оперативна група Головного управління ДСНС у місті Києві.
23 жовтня 2013 року тодішній голова КМДА Олександр Попов підписав розпорядження №1910, яким закріпив будинки 12-А, 12-Б, 14-А та 14-Б по Малій Житомирській за Управлінням охорони культурної спадщини. Згідно з розпорядженням, Управління мало отримати в Мінкульті дозвіл та здійснити науково-проектні та консерваційні роботи з утримання будинків.
Протягом 2014-2017 років «Пантеон-Інвест» і «Вестіга» продовжували оскаржувати рішення суду про повернення будинків на вул. Малій Житомирській, 12-14 у комунальну власність, аж до Верховного суду, але безрезультатно.
7 листопада 2014 року садибу відвідала делегація КМДА у складі Ганни Старостенко, Ігора Федоренка, Олександра Никоряка, співробітників УОКС та небайдужих киян. Представники мерії пообіцяли невідкладно розпочати роботи по консервації будинків, відновити охоронні дошки, вирішити питання обслуговування будинків, провести роботу з правоохоронними органами по застосуванню ст. 298 і вирішити питання про можливе закріплення слідчого за цим напрямком.
У 2015 році нова влада звернулася до питання садиби Мурашка. Тоді в бюджеті міста були передбачені кошти у розмірі 1 263,2 тис. грн на ремонтно-реставраційні роботи і було розроблено проект першочергових протиаварійних робіт (Творча архітектурна майстерня Ю. Лосицького).
2 квітня 2015 року депутат Київради Олександр Бригинець звернув увагу міського голови Віталія Кличка на той факт, що Департамент будівництва та житлового забезпечення та КП «Житлоінвестбуд-УКБ» виступають на стороні «Пантеон-Інвеста» і «Вестіги» у Верховному Суді України, де розглядається справа повернення садиби Мурашка до комунальної власності Києва.
27 липня 2015 року комісія Київради з питань культури та туризму завдяки черговому зверненню Олександра Глухова [[:File:220715 вимоги про консервацію памяток культури від комісії Київради з питань культури та туризму.jpg|вирішила направити]] вимоги про консервацію пам’яток культурної спадщини за адресами Мала Житомирська 14-А, 14-Б, 12-А та 12-Б до Київського міського голови Віталія Кличка, комісії Київради з питань бюджету та соціально-економічного розвитку, Департаменту фінансів КМДА, Департаменту культури КМДА, а також в газету “Хрещатик” для публікації.
6 жовтня 2015 року сталася пожежа в триповерховому будинку 14 на Малій Житомирській. В ДСНС повідомили, що пожежа виникла між першим і другим поверхами будівлі. Внаслідок пожежі закопчено стіни та стелі будівлі, рятувальники розібрали 30 кв. м перекриття.
20 листопада 2016 року почалися роботи із консервації садиби Мурашка. Про перший крок до реставрації садиби повідомила у фейсбуці керівник Департаменту культури Київської міськадміністрації Діна Попова.
У Звіті про виконання Програми економічного і соціального розвитку міста Києва на 2016 рік повідомлялося, що на роботи витратили 448 тис. грн. Повільні темпи у звіті пояснюють тим, що роботи доводить проводити вручну без застосування машин та механізмів, а на майданчик не можна заїхати автотранспортом. В будинку 14-А частково обвалилися стіни та простінки, а підряднику довелося виконувати додаткові роботи по укріпленню будівлі, які не були передбачені кошторисом. Продовжити реставрацію пообіцяли у 2017 році.
6 грудня 2016 року наказом Міністерства культури № 1162 будинки 12-А та 12-Б садиби Мурашка були внесені до реєстру нерухомих пам'яток місцевого значення. Документ підписав міністр культури Євген Ніщук.
25 травня 2017 року заступник голови КМДА Ганна Старостенко повідомила, що на реставрацію садиби Мурашка передбачено 4,8 млн грн. На попередні першочергові роботи вже витрачено 418 тис. грн. У мерії також пообіцяли найближчим часом оголосити відкритий тендер на закупівлю будівельних робіт для інших будівель садиби на суму 4,37 млн грн. За словами Старостенко, в аварійній будівлі ремонтують дах, демонтують балкони, дерев'яні балкові перекриття і перегородки, а також посилять дверні та віконні прорізи. У будівлі можуть відкрити музей, галерею чи художню школу.
28 серпня 2017 року в будинку 14-А по Малій Житомирській обвалився балкон. Повідомлялося, що балкон обвалився з частини будівлі, біля якої немає паркану. Уламки впали на тротуар і могли травмувати перехожих.
9 лютого 2018 року проблеми садиби Мурашка обговорювали у Верховній раді, на засіданні підкомітету із взаємодії з громадянським суспільством Комітету із запобігання та протидії корупції Верховної Ради. Тема засідання: "Чи зможе київська влада зберегти пам'ятки, повернені до комунальної власності?" на прикладі садиби родини художників Мурашків.
6 листопада 2020 року директорка Департаменту культури Діна Попова заявила, що столична влада готова розпочати заходи заради врятування садиби Мурашка, однак для цього будинок має бути звільнений від сторонніх осіб. За її словами, мешканцям запропонували низку якісних варіантів житла (невдовзі твердження про "низку варіантів" виявилося неправдою.
10 листопада 2020 року Департамент культури КМДА повідомив, що у будинках садиби було перекрито газо- та водопостачання, а останньому мешканцю будинку 12-А мерія пропонує квартиру у новобудові Голосіївського району міста площею у 65 кв.м.
Першочергові протиаварійні роботи у садибі Мурашка проводять за проектом реставрації Юрія Лосицького. В першу чергу реставрація передбачає укріплення конструкцій задля збереження будівель. У Департаменті культури обіцяють, що після завершення реставрації у садибі Мурашка розмістяться комунальні заклади культури.
10 листопада 2020 року директор Департаменту охорони культурної спадщини Олександр Никоряк наголосив, що садибу Мурашка попереду чекає реставрація, як це передбачено законом «Про охорону культурної спадщини» і проектом, і про жодну реконструкцію чи нове будівництво мова взагалі не може йти. У разі, якщо буде якесь відхилення від проекту, Департамент охорони культурної спадщини вживатиме відповідних заходів у межах повноважень: припис, накладання фінансових санкцій за порушення пам’яткоохоронного законодавства тощо.
10 листопада 2020 року директорка департаменту культури КМДА Діна Попова в ефірі Громадського радіо порадила Глухову погоджуватися на запропонований містом варіант, мотивуючи це тим, що це найближча до центру квартира, яку може дозволити собі місто.
12 листопада 2020 року біля садиби Мурашка відбулася акція солідарності з Олександром Глуховим. Небайдужі кияни висловили дві вимоги київській владі: надати гарантії, що будинки-пам'ятки дійсно реставрують, а також надати пану Глухову достойне житло у центрі.
